云南省产权交易所集团

一、项目基本概况

（一）资产名称

 芒市锦绣阳光家园・户育小区

（二）资产区位

 位于德宏州芒市风平镇帕底村委会户育村民小组，地处芒市帕底工业园区南侧、户育村旁，距芒市中心城区18公里。东邻芒市产业园区，南接咖啡庄园及龟林湖，西临芒市火车货运站与杭瑞高速公路，北靠320国道，交通网络便捷高效，区位配套优势得天独厚。

（三）资产规模

 项目总占地176.73亩（证载土地面积177亩），土地用途为城镇单一住宅用地，使用年限70年；总建筑面积330189.6㎡，空间布局完善，涵盖多元业态：住宅32栋共6668套（278311.37㎡）、幼儿园1所（3607.41㎡）、商铺33套（6112.82㎡）、地下车库777个（34502.35㎡）、公建配套房（7655.65㎡），为项目运营提供充足物理空间支撑。

二、项目核心价值亮点

（一）气候与康养优势

 地处北纬24°黄金气候带，年均温度20.2℃，冬季均温15-18℃、夏季均温22-25℃，冬无严寒、夏无酷暑。空气质量优良率达98%，地表温泉资源丰富且水质优良，是康养旅居与专业体育训练的黄金目的地。每年11月至次年3月为“黄金训练期”，日均温度18-25℃、湿度55%-70%，无雾霾干扰，较北方城市训练有效时长提升40%，吸引大量候鸟人群与专业运动队入驻。截至2025年，周边同类小区候鸟式居住人群达3541人，冬季赴芒市训练自行车队共62支1395人，为康养、运动类项目落地提供天然禀赋。

（二）民族与人文优势

芒市拥有多元包容的民族文化生态，每年举办景颇族“目瑙纵歌节”、傣族“泼水节”等极具影响力的特色节庆活动。现有文物保护单位34处、省级传统文化生态保护区1个、非物质文化遗产代表性项目55项，已建成各类旅游景区11个（含4A级景区4个、3A级景区3个）。2024年累计接待国内游客1870.04万人次，同比增长27.87%，文旅消费市场活力充沛，为项目引流提供坚实支撑。

（三）区位与产业适配优势

地处芒市帕底工业园区核心辐射圈，紧邻芒市产业园区，可高效承接“双创”产业配套服务需求；毗邻咖啡庄园、龟林湖等优质生态文旅资源，适配康体养老、文旅教育等多元业态开发；杭瑞高速公路、320国道、芒市火车货运站构建立体交通网络，便于人流物流高效集散，为项目运营提供坚实保障。

三、联系方式

联系人：陈女士
联系电话：0871-63601052

四、温馨提示

以上信息仅为介绍标的物情况而使用，不构成任何形式的要约邀请、要约或承诺；以上信息可能在本公告发出后变更或失效，届时产权持有方变更或更新信息将不再另行通知，准确信息请以云南省产权交易所集团有限公司网站正式挂牌的公告信息为准。