云南省产权交易所集团

云南省玉溪市华宁县智慧停车场涵盖专用停车场与城市道路停车泊位，兼具公共服务属性与市场化运营潜力，是完善城市交通配套、提升城市管理效能的重要载体。

一、核心运营优势：

（一）覆盖范围：全域布局，辐射核心区域

1.核心覆盖：资产分布于华宁县城及盘溪镇核心区域，涵盖塘子心广场专用停车场、22条城市主干道路及盘溪镇重点路段，精准匹配人口密集区、商贸集中区及交通枢纽的停车需求。

2.服务辐射：承接县城日常通勤、商业活动及盘溪镇商贸物流、乡村旅游等多元停车场景，辐射周边居民、商户及往来客流。

二、资产基本信息：权属清晰，配置完备

（一）资产概况

1.核心资产构成：包含专用停车场停车泊位389个、城市道路停车泊位2389个，合计2778个停车泊位，形成规模化停车服务网络。

2.权属情况：资产通过项目建设及合规收购整合形成，权属清晰无争议，无查封等权利限制，运营基础稳固。

（二）配套设施

1.硬件配置：配套650盏智慧路灯、688个高位摄像头，搭建1座指挥中心，硬件设施覆盖全运营区域，保障停车管理高效运转。

2.智慧系统：配备全套智慧停车收费管理系统，实现停车引导、无感支付、监控分析等智能化功能，提升服务效率与管理精度。

3.基础条件：资产所在区域通路、通电、通讯等基础设施完备，满足智慧化运营的持续稳定需求。

三、项目建设背景与潜在价值延伸

（一）建设背景

项目于2020年9月获华宁县发展和改革局批复立项，总投资预计10895万元，其中争取专项债券资金6000万元支持。分阶段完成一期塘子心广场停车场、二期城市道路停车项目及盘溪镇智慧停车项目建设，逐步构建全域智慧停车体系。

（二）价值延伸

运营增值：依托智慧路灯可扩展智慧交通、智慧城管、平安城市、led信息发布、充电桩、5g基站等实现多杆合一；优化管理系统，可通过优化收费标准、拓展会员服务、对接城市交通大数据平台等方式提升运营效益。

四、投资价值亮点：稳定收益与长期潜力

（一）核心优势

1.需求刚性：城市交通配套需求持续增长，停车泊位供不应求，资产收益稳定性强。

2.运营成熟：项目已投入使用，具备运营流程、客户群体及收费模式，无需前期培育。

3.政策红利：依托县域城市管理升级政策支持，智慧停车作为民生配套项目，享有持续运营的政策保障。

（二）适配方向

1.持续运营：优化现有智慧停车服务，维持稳定现金流收益。

2.技术升级：叠加ai停车识别、新能源汽车充电配套等功能，提升资产科技含量与市场竞争力。

五、联系方式

联系人：陈女士 0871-63601052

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