云南省产权交易所集团

一、项目概况

凤羽镇位于大理白族自治州洱源县，因“凤殁于此，百鸟集吊，羽化而成”而得名，素有“文墨之乡”“小大理”的美誉，是明代著名旅行家徐霞客的游历驻足之地，历史上是滇西“茶马古道”的重要驿站。2010年7月被住房和城乡建设部、国家文物局命名为中国历史文化名镇，下辖的凤翔村和起凤村先后被列入中国传统村落名录，佛堂村被命名为“全国乡村旅游重点村”。

凤羽镇现存大量始建于明清及民国时期的传统白族民居建筑群，建筑形式多样，涵盖三合院、四合院、三坊一照壁、一进两院、一进三院等白族经典建筑样式。

近年来，凤翔村、振兴村共实施房屋货币化征收151户68院，完成棚户区改造古巷道修复3.1公里，投资1000万元实施凤翔村传统村落集中连片保护利用示范建设项目。全镇现有凤羽宾馆、吾乡居、听风小院等23家宾馆民宿，每年吸引旅居游客6700人次，实现旅游收入268万元。此外，世界500强企业帝亚吉欧旗下云拓单一麦芽威士忌酒厂落户凤羽，全球拥有2400万会员，为凤羽打造旅居艺术乡村提供精英客群和产业支撑。

凤羽镇本次招商坚持“统一规划、统一布局、整体保护、连片开发”的思路，拟通过市场化方式公开征集意向合作方，共同开发运营上述闲置资产。

二、资产概况

凤羽镇人民政府本次推出的闲置资产主要包括古院落集群、政府存量建筑及待开发地块三大类，分布呈“大片分散、小片集中”的特点。

（一）凤翔片区古院落

凤翔片区共有古院落35院，占地11851.16㎡，建筑面积9938.08㎡。院落多建于清代和民国时期，为传统白族民居建筑，保存较为完整，具有较高的历史文化保护价值和开发利用潜力。

分布图

部分院落内外部实拍图

↓↓↓

（二）振兴片区古院落

振兴片区征收23院41户，占地面积8733.64㎡，建筑面积8209.24㎡。该片区古院落与凤翔片区形成互补，共同构成凤羽镇白族古民居的核心聚集区。

分布图

振兴片区部分院落内外部实拍图

3号院

8号院

10号院

11号院

（三）商贸一条街待开发土地

位于凤羽镇核心区的70亩土地，已完成统一规划设计，拟打造为集商业、文创、休闲于一体的商贸一条街。

↓↓↓

（四）凤翔中心完小

原凤翔中心完小，房屋建筑面积1838.58㎡，征收土地面积3428.1㎡。原土地性质为行政划拨用地，2017年凤羽镇人民政府通过货币化征收转为集体用地，目前暂时处于闲置状态。

（五）计生所、文化站

计生所、文化站，房屋建筑面积804.3㎡，征收土地面积1393.6㎡。原土地性质为行政划拨用地，2017年凤羽镇人民政府通过货币化征收转为集体用地，目前暂时用作凤羽镇小市场。

（六）凤羽镇人民政府旧址

凤羽镇人民政府旧址，因2025年政府办公地点搬迁后目前暂时处于闲置状态，具备较好的再利用条件。

三、交易方式

合作投资，租赁、出售

四、投资优势与亮点

（一）区位优势明显：凤羽镇毗邻大理古城、洱海等知名旅游目的地，属于滇西黄金旅游圈的重要节点；

（二）历史文化底蕴深厚：中国历史文化名镇，白族文化核心聚居区，建筑保存完整，文化辨识度高；

（三）名人效应显著：封新城、李健、杨丽萍等多位知名人士常年入驻，形成强大的引流效应；

（四）招商政策友好：凤羽镇按照“统一规划、统一布局、整体保护、连片开发”的思路进行系统化招商，为投资者提供全方位服务。

五、联系方式

李柱超 15125073383

六、其他

以上信息仅为介绍标的物情况而使用，不构成任何形式的要约邀请、要约或承诺；以上信息可能在本公告发出后变更或失效，届时出租方变更或更新信息将不再另行通知，准确信息请以在云南省产权交易所集团有限公司网站正式挂牌的公告信息为准。